Archivo de la etiqueta: Sonoguard

¿Filtraciones en tus techos de lámina?

Los techos de lámina son sujetos a filtraciones

Aun y cuando la mayoría de los sistemas y fabricantes de techos de lámina tiene en sus diseños y procesos constructivos recomendaciones para evitar que el agua ingrese al interior del inmueble, es mucho más común de lo imaginado encontrarse techumbres de lámina con problemas de filtraciones, independientemente del giro del inmueble.

Entre las causas que nos encontramos se encuentran cuando menos:

  • Errores en los procesos constructivos (zona de traslapes)
  • Una inadecuada fijación de la lámina con la estructura de soporte
  • Una inadecuada pendiente del techo
  • Una inadecuada (o inexistente) pendiente en los desagües del techo
  • Daños físicos en la techumbre de lamina (provocados por el viento o el tránsito de personas)
  • Separaciones en los traslapes por la exposición a los rayos UV, sobre todo en zonas en las que interactúan láminas de diferentes materiales.
  • Terminación de la vida útil de la lámina.
  • Uso inadecuado de materiales inadecuados en las uniones con otros materiales (selladores principalmente)
  • No contemplar el sentido y fuerza del viento en las épocas de lluvia.

Si bien en la mayoría de los casos estas filtraciones no ponen en riesgo la estructura del techo de lamina, puede resultar una situación muy molesta al realizar las funciones para el que fue diseñado el inmueble: que van desde dañar productos en exhibición o almacenadas, dañar la imagen del negocio o poner en riego a las personas que transitan dentro del inmueble.

Los recubrimientos arquitectónicos de Master Builders Solutions de BASF, con excelentes propiedades de impermeabilización y ventajas y ambientales, lo hacen perfecto para proyectos nuevos como existentes

Los recubrimientos arquitectónicos de Master Builders Solutions de BASF, con excelentes propiedades de impermeabilización y ventajas y ambientales, lo hacen perfecto para proyectos nuevos como existentes

¿Que hacer?

Nosotros hemos sido testigos de diferentes soluciones, que van desde la aplicación de impermeabilizantes hasta la implementación de un programa de cambio completo de la techumbre.

Sin embargo, dependiendo de la problemática, se pueden diseñar y establecer programas de mantenimiento que permitan la solución a un costo sumamente competitivo.

  1. Lo primero es ubicar las zonas afectadas
  2. Revisar si la fijación de la lamina o el desagüe es la adecuada y en su caso reforzar.
  3. Si las goteras son puntuales, se puede utilizar un sellador de poliuretano (como el MASTER SEAL NP1), que tiene una adherencia adecuada con la lamina, resistencia a los rayos UV y una adecuada elongación que permite absorber la expansión y contracción de la lámina provocados por el ambiente.
  4. Utilizar un sistema de impermeabilización adecuado y cuando decimos adecuado, nos referimos a uno que garantice la adecuada adherencia del material con la lamina.
    • Con esto descartamos el uso de los impermeabilizantes acrílicos, acrílicos reforzados con tela o los prefabricados. Este tipo de materiales, si bien ofrecen una adherencia inicial con el efecto del calor y los cambios volumétricos se desprenden de la lamina y son sujetos a perder su hermeticidad y por ende dejar de prestar su servicio.
    • Los impermeabilizante de poliuretano ofrecen una adherencia adecuada sobre la superficie de la lamina, lo que evita la formación de juntas y ofrece un recubrimiento continua sobre la lamina, soportando los cambios volumétricos de las laminas. Un ventaja adicional es que el sistema se puede aplicar sobre solo en la zona afectada (por ejemplo a lo largo del traslape de la lámina) o en toda la superficie de la lamina, ofreciendo una protección adicional lo que extiende la vida útil de la lámina.

Proceso Constructivo sugerido

Una vez revisado y en su caso reforzado el sistema de fijación de la lámina o incluso reemplazada la lamina dañada.

  • Se procede a sellar los traslapes longitudinales y transversales de la lamina con MASTER SEAL NP1. Este producto ha sido probado en zonas sujetas a la radiación solar, ofreciendo excelentes resultados.
  • Aplicar el impermeabilizante de poliuretano , MASTER SEAL TRAFICC 1500, que es un sistema de recubrimiento impermeabilizante que protege las superficies de la intrusión de cloruros y proporciona una superficie antiderrapante, en el area definida. Su apariencia es de una membrana sin cortes reparable y recubrible.

En otras aplicaciones, en donde se había aplicado en impermeabilizante prefabricado base asfalto, una vez que se retiro este, se aplico el sellador Master Seal NP1, posteriormente se utilizo el impermeabilizante MASTER SEAL HLM 5000 (Que es un asfalto monocomponente modificado con poliuretano que se cura por humedad. Este producto está diseñado para proteger de la penetración del agua en áreas estructuralmente sanas, además de ofrecer excelente resistencia al ataque bacterial, y al deterioro provocado por ácidos, álcalis y sales) y posteriormente se protegio de los Rayos UV con el impermeabilizante acrílico MASTER SEAL 680, que ofrece una vida util de hasta 8 años.

Rehabilitación e Impermeabilización de Techo multipanel con Master Seal NP1, HLM 5000 y 680.

Rehabilitación e Impermeabilización de Techo multipanel con Master Seal NP1, HLM 5000 y 680.

Incluso, se puede ademas de impermeabilizar, aislar la techumbre de lámina utilizando productos que cumplen con las especificaciones de la norma NMX-460-ONNCCE-2007 bajo los métodos de prueba de la NMX-018-ENER-1997 (Aislantes térmicos para edificaciones).

Hasta la próxima

Revitalizate Grupo Empresarial SA de CV, comercializa y aplica productos para la construcción y mantenimiento de inmuebles y obras de infraestructura.

Revitalizate

Revitalizate Grupo Empresarial SA e CV

Anuncios

Temporada de lluvias… aguas con el agua

La temporada de lluvias ha iniciada y con ellas, se presentan en los inmuebles algunos problemas recurrentes que de no solucionarse de manera permanente, con el tiempo pueden convertirse en verdaderos dolores de cabeza para los usuarios y/o propietarios. El factor común en  estas situaciones es: EL AGUA.

Los síntomas son diversos, así como sus orígenes y el resultado es el mismo, situaciones que generan molestias en los usuarios, daños en los inmuebles o en la infraestructura al interior de los mismos. El hecho es, que de no atenderse de manera apropiada, pueden generar gastos no previstos y con el tiempo superiores a los de utilizar una solución adecuada.

¿Cuáles son estos síntomas?

Los mas comunes son:  Acumulación de agua en el piso, Goteras los techos y en los plafones, Humedad en los techos y muros, Filtraciones en las ventas, etc. Aun y cuando los síntomas suelen ser los mismos, el origen puede ser ocasionado por diferentes situaciones y es allá, donde la asesoría de personal calificado juega un papel importante, para determinar la causa real de la filtración de agua.

Revisemos algunas de las causas más comunes:

  • Sellador de las ventanas – En la mayoría de los casos, en que se filtra el agua por las ventanas, se debe a que el material que se utiliza para sellar la unión entre el muro y el marco de la ventana, no soporta los cambios de temperatura o los rayos ultravioleta, por lo que tienden a resecarse y perder sus propiedades elásticas y de adhesión a las superficies. Por tal motivo es preferible utilizar un sellador de poliuretano (Como el MASTER SEAL NP1) en vez de los tradicionales acrílicos o de silicón, a menos que constantemente se estén cambiando estas juntas.
  • Sistema de Impermeabilización Dañado – El origen de esta situación tiene varias causas, entre las que se encuentran: El impermeabilizante utilizado no cumple con las condiciones de servicio que el inmueble requiere. Por ejemplo: no soporta trafico peatonal, no resiste los rayos UV, la adhesión con el sustrato no es la adecuada, se acumula agua en la azotea. Errores en la aplicación del producto: no se limpio la superficie adecuadamente, no se utilizo la herramienta adecuada, las condiciones climáticas no son las adecuadas durante su aplicación, no se sellaron los agrietamientos en la superficie antes de aplicar el producto. La integridad del sistema se rompió: Esto se presenta sobre todo en los sistemas prefabricados donde la adhesión del impermeabilizante no es sobre toda la superficie, lo que ocasiona filtraciones en algún punto, que no necesariamente es donde se presenta la gotero o humedad. Nosotros sugerimos utilizar sistemas que garanticen una adhesión homogénea del impermeabilizante con la superficie, tales como el: MASTER SEAL TRAFFIC 1500, MASTER SEAL HLM 5000, MASTERSEAL 680, MASTERSEAL 554 o MASTERSEAL 583. Son sistemas de fácil reparación, generalmente donde se presenta el síntoma, en el área a reparar.
  • Agrietamientos en Techos –  En muchos casos, cuando se instala el material para dar la pendientes a las azoteas, no se tiene el cuidado de curar después de su instalación, lo que con los cambios de temperatura generan agrietamientos en las superficies. En inmuebles existentes, los mismos cambios se temperatura o los asentamientos diferenciales, ocasionan la presencia de agrietamientos. Si estas grietas no son tratadas antes de impermeabilizar, es probable que si el productos utilizado no tiene la capacidad adecuada de elongación estas grietas se reflejen en el impermeabilizante. Cuando se rompe la hermeticidad en los sistemas prefabricados, a través de las pendiente de la azotea, el agua corre y puede generar filtraciones en ellas. La solución es Sellar las grietas antes de aplicar el sistema de impermeabilización seleccionado, para ello recomendamos utilizar el MASTER SEAL NP1, que por las propiedades del poliuretano tiene una adecuada adhesión y elasticidad.
Soluciones duraderas a problemas derivados de las filtraciones de agua.

Soluciones duraderas a problemas derivados de las filtraciones de agua.

  • Agrietamientos en Muros – Estos se originan generalmente por el proceso constructivo utilizado, en donde se crea una junta fría entre los elementos estructurales y el material utilizado para construir los muros. Generalmente esta junta se rellena con mortero, que mas adelante genera una grieta en el material utilizado como recubrimiento y que se convierte en una fuente de ingreso de agua al interior del inmueble, que dependiente del área tributaria, se ve reflejada como humedades, plafones mojados (dañados si son de tablaroca) e incluso encharcamientos. Para evitar este tipo de situaciones es importante que el constructor tenga en cuenta que el rellenar con mortero estas uniones no resuelve la situación e incluso lo agrava, ya que este mortero funciona como una esponja ante la presencia de humedad. Es recomendable, definir esta junta y sellarla con MASTER SEAL NP1 o utilizar el impermeabilizante cementicio  MASTER SEAL 554, que tiene una capacidad de elongación para absorber agrietamientos de cierto grado y posterior a ello, aplicar el recubrimiento especificado (masilla, mortero, repello, etc). Otro material que ayuda a prevenir este tipo de situaciones en utilizar el MASTER PROTECT EL 750  que es un recubrimiento impermeabilizante de alto espesor elastomérico, 100% acrílico, en base agua. Este producto se alarga 300% sirviendo de puenteo de grietas dinámicas reteniendo su flexibilidad por muchos años y se puede igualar el tono que se desee en vez de la pintura o se puede pintar sobre él.
  • Sellado de ductos o instalaciones que atraviesan muros y/o techos. Las uniones entre los tubos de PVC, cobre, Galvanizados y el concreto o lamina son fuentes probables de ingreso de agua, por lo que es importante sellar estas juntas. La recomendación al igual que en los agrietamientos, es utilizar el sellador de poliuretano MASTER SEAL NP1. Por otro lado, con los avances tecnológicos que se tiene en los sistemas de refrigeración, los ductos ya no llevan el  forrado exterior que se aplica antes; los forros ahora pasan por el interior del ducto, quedando en el exterior expuesta la lamina como tal y son una fuente de probable ingreso de agua hacia el interior del inmueble. Si estos ductos se deforman (por ejemplo al pisarlos) la lamina se hunde y genera acumulación de agua, que posteriormente ingresa por las grapas del ducto. Para prevenir esta situación, nosotros recomendamos sellar las uniones de los ductos (por ejemplo las grapas) con MASTER SEAL NP1  y aplicar sobre el ducto el impermeabilizante de poliuretano MASTER SEAL TRAFFIC 1500, ya que este material se adhiere a la superficie de la lamina y tiene una elongación.
  • Chaflanes Dañados – Los chaflanes de mortero se realizan después de colar la losa y colocar el calcreto (relleno para dar pendientes en la azotea), por lo que desde su origen resulta ser una junta fría, la cual se agrieta y es sujeta a filtraciones. Dependiendo de las condiciones de servicio, se sugiere sellar los agrietamientos entre el chaflan y los muros (o losas) con MASTER SEAL NP1, aplicar un recubrimiento cementicio como el MASTER SEAL 583 o el MASTER SEAL 554 o incluso, sustituir el chaflán de mortero por otro elaborado con SONOFOAM BACKER ROD y MASTER SEAL NP1. El sistema de impermeabilización elegido, deberá cubrir este elemento y parte del pretil.

¿Tienes algún requerimiento en especial? Ponte en contacto con nosotros y con gusto te brindamos el soporte técnico que requieras. Si tienes alguna duda o comentario, háznoslo saber.
Hasta la próxima

www.revitalizate.mx

Revitalizate

Revitalizate Grupo Empresarial SA e CV

Revitalizate – ¿Proteja su Inmueble!

¿Consideras factible el uso de productos innovadores, de alta tecnología y que brindan una vida útil a un precio accesible, que generan ahorros al reducir los trabajos y materiales de limpieza y/o mantenimiento para proteger las superficies de tu inmueble y/o edificio?

Descargue el archivo completo desde Nuestra Biblioteca Digital

Descarga el archivo completo desde nuestra Biblioteca Digital y descubre la gama de productos que ponemos a tu disposición.

Master Seal Traffic 1500 (Sonoguard) – Sistema de Impermeabilización de Poliuretano

Sistema impermeabilizante de poliuretano, sistema de membranas resistente al tráfico para áreas vehiculares y peatonales

Por sus características y propiedades que ofrece excelentes resultados en la zona: MASTER SEAL TRAFFIC 1500 (Antes Sonoguard), es un Impermeabilizante de poliuretano a base de un sistema de membranas resistente que puede soportar el tráfico para áreas vehiculares y peatonales y la cual le brinda una vida útil de al menos 5 años.

MASTER SEAL TRAFFIC 1500 (Antes Sonoguard) es un sistema de recubrimiento impermeabilizantes compuesto por:

  • MasterSeal M 200 (Sonoguard Base Coat), un poliuretano de curado húmedo monocomponente,
  • MasterSeal TC 225 (Sonoguard Top Coat), un poliuretano alifático de curado en húmedo monocomponente,

Beneficios:

  • Reduce el costo de mano de obra y materiales
  • Es ambientalmente responsable
  • Protege el concreto de los daños causados por ciclos de hielo/deshielo, y las áreas cubiertas con agua del daño de cloruros
  • Extiende la vida del acero reforzado
  • Antiderrapante. Mayor seguridad
  • Ideal para varias situaciones de tráfico vehicular o peatonal
  • Sin juntas que pudieran causar goteras
  • Se ´puede reparar y recubrir. Extiende la vida útil del sistema

Así mismo, en caso de que el sistema sufra algún daño (por causas ajenas al material y su aplicación) este se puede reparar de forma sencilla y económica, ya que la superficie de la azotea esta siempre visible, lo que no ocurre con otros sistemas (por ejemplo los prefabricados).

Para mayor información visite nuestra página en internet en la sección de Productos Master Builders Solutions de BASF o solicite mayor información a través de cualquiera de nuestros canales de comunicación.

Este boletín lo puedes descargar desde Nuestra Biblioteca Digital.

Estamos para Servirles